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Il portale delle ristrutturazioni e dell’edilizia

GEOMETRA A MILANO

Il geometra rappresenta il primo e tangibile contatto umano col cliente, egli decide effettivamente ciò che è possibile fare dal punto di vista della praticità fisica del progetto.

Il geometra è una figura professionale di fondamentale importanza nel settore edilizio e immobiliare, specialmente in una città così tanto dinamica e cangiante come Milano, questa mansione può sopperire a un buon numero di servizi.

Grazie alla sua formazione tecnica, il geometra si occupa di progettazione, direzione lavori, perizie, rilievi topografici e pratiche catastali, operando sia nel settore privato che in quello pubblico.

In luoghi dove l’urbanizzazione è in costante evoluzione, il geometra svolge un ruolo chiave nella riqualificazione urbana, nella gestione di pratiche edilizie e nella consulenza per compravendite immobiliari.

Inoltre, si occupa della sicurezza nei cantieri, del rispetto delle normative vigenti e dell’ottimizzazione degli spazi abitativi e commerciali.

Questa figura professionale è anche un riferimento per la redazione di attestati di prestazione energetica (APE), la gestione delle pratiche catastali e la consulenza in ambito fiscale e urbanistico.

Affidarsi a un geometra Edilarts Milano significa poter contare su un esperto capace di garantire la conformità normativa e la qualità dei lavori, sia per nuove costruzioni che per ristrutturazioni e interventi di manutenzione.

Il suo ruolo è essenziale per il corretto sviluppo del tessuto urbano, contribuendo a rendere la città più sicura, efficiente e sostenibile.

Servizi offerti dal Geometra

Il geometra è un professionista tecnico che opera in diversi ambiti, dall’edilizia alla topografia, dalla sicurezza nei cantieri alla consulenza immobiliare.

Il suo ruolo è essenziale sia in ambito civile che industriale, fornendo supporto a privati, aziende ed enti pubblici.

Tra le principali attività che può svolgere vi sono:

  • Progettazione e direzione lavori: elaborazione di progetti per interventi edilizi di piccola e media entità, sia residenziali che industriali, e gestione dell’esecuzione dei lavori.
  • Rilievi topografici e misurazioni: rilevazione e rappresentazione grafica del territorio, individuazione di confini e misurazioni di terreni e fabbricati.
  • Pratiche catastali e urbanistiche: accatastamenti, frazionamenti di terreni e immobili, aggiornamento delle mappe catastali e gestione delle pratiche edilizie presso gli enti competenti.
  • Stime e perizie immobiliari: valutazione del valore economico di immobili, terreni e beni mobili, redazione di perizie tecniche per tribunali, banche e privati.
  • Sicurezza nei cantieri: redazione di piani di sicurezza, coordinamento della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione, verifica del rispetto delle normative vigenti.
  • Certificazione energetica: redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) necessario per la vendita o locazione di immobili.
  • Successioni e divisioni patrimoniali: predisposizione di pratiche per successioni ereditarie, divisioni immobiliari e regolazione di diritti di proprietà.
  • Consulenza tecnica e legale: assistenza in ambito edilizio, urbanistico e catastale, supporto nella compravendita di immobili e nella gestione di problematiche legali e fiscali.
  • Collaudi statici e verifiche strutturali: valutazione della stabilità e sicurezza delle costruzioni, controllo della qualità dei materiali e delle opere realizzate.
  • Gestione condominiale e manutenzioni: supporto per la gestione di immobili, pratiche per manutenzioni straordinarie, piani di riqualificazione e ristrutturazioni edilizie.

Tabella dei servizi e relativi costi indicativi

I prezzi dei servizi offerti da un geometra possono variare in base a diversi fattori, come la complessità del lavoro, la localizzazione e l’urgenza della richiesta.

Di seguito una stima indicativa basata su rilevazioni medie.

Servizio Costo Medio (€) Note
Progettazione e direzione lavori 1.500 – 6.000 Variabile in base a metratura e complessità del progetto
Rilievi topografici e misurazioni 300 – 1.500 Dipende dalla superficie e dalla tipologia di rilievo
Pratiche catastali 250 – 900 Accatastamenti, frazionamenti, aggiornamenti
Stime e perizie immobiliari 400 – 2.000 Determinazione valore immobile o danni
Consulenza tecnica e legale 100 – 250/ora Supporto per pratiche edilizie, urbanistiche e fiscali
Sicurezza nei cantieri 500 – 3.500 Coordinamento sicurezza, redazione PSC
Certificazione energetica (APE) 150 – 400 Obbligatoria per vendita e affitto immobili
Successioni e divisioni patrimoniali 800 – 3.000 Predisposizione documentazione e gestione burocratica
Collaudi statici e verifiche strutturali 500 – 2.500 Controllo stabilità e sicurezza delle strutture
Gestione condominiale e manutenzioni 300 – 2.000 Pratiche per manutenzioni straordinarie e ristrutturazioni

Nota importante sui costi

I prezzi sopra indicati sono puramente indicativi e soggetti a variazioni in base a diversi fattori, tra cui:

  • Ubicazione geografica: tariffe differenti tra le varie zone.
  • Dimensione e complessità del progetto: lavori più articolati comportano costi superiori.
  • Esperienza e specializzazione del geometra: un professionista con anni di esperienza può avere tariffe più elevate.
  • Tempistiche richieste: l’urgenza di una pratica può influenzare il costo finale.
  • Necessità di ulteriori professionisti: in alcuni casi, può essere richiesta la collaborazione con altri tecnici, come ingegneri o architetti.

Per ottenere un preventivo preciso e personalizzato, è sempre consigliabile fornire tutte le informazioni necessarie per valutare il servizio richiesto.
Servizi correlati alla figura del Geometra

Il Computo Metrico

La mansione di geometra rappresenta anche colui che cerca di far rispettare il computo metrico, vale a dire il documento che attesta gli ipotetici materiali da utilizzare e le ipotetiche opere da attuare, per sviluppare poi i preventivi dalle aziende costruttrici, attraverso la scelta decisionale del cliente. 

Il computo metrico può variare soprattutto quando già esiste l’edificio e si stanno effettuando grandi ristrutturazioni, quindi in corso d’opera, con varianti al costo del preventivo iniziale e sullo stesso progetto.

Il geometra è infine colui che fa da tramite tra cliente e impresa, nel caso di Edilarts assieme anche al nostro agente responsabile che vi aiuterà nelle operazioni di scelta delle figure e della relativa organizzazione.

Il computo metrico rappresenta una delle principali mansioni affidate ai geometri ed è essenziale durante il processo di progettazione e costruzione di edifici.

Ecco un’ulteriore spiegazione di questo compito:

  • Stima dei materiali: Il computo metrico coinvolge la stima accurata delle quantità di materiali necessari per la realizzazione di un progetto edilizio. Questi materiali possono includere cemento, mattoni, legname, lastre di copertura, isolamento, tubazioni e molto altro.

  • Dettaglio delle quantità: Il geometra esamina i disegni e le specifiche tecniche del progetto per determinare le quantità esatte di ciascun materiale richiesto. Queste quantità vengono dettagliate in un documento formale, il computo metrico, che elenca in modo chiaro e preciso tutti i materiali necessari.

  • Costi e budget: Il computo metrico fornisce anche una stima dei costi associati ai materiali necessari per il progetto. Queste informazioni sono fondamentali per la pianificazione finanziaria e il controllo del budget durante tutte le fasi del progetto.

  • Gestione delle risorse: Una volta completato il computo metrico, il geometra collabora con il team di progettazione e costruzione per garantire che i materiali vengano ordinati e gestiti in modo efficiente e che siano disponibili nel momento e nella quantità necessari.

  • Conformità normativa: Il computo metrico deve essere redatto in conformità con le normative e gli standard locali e nazionali. Il geometra è responsabile di assicurarsi che il progetto rispetti tutte le prescrizioni tecniche e normative relative ai materiali utilizzati.

In sintesi, il computo metrico rappresenta un aspetto fondamentale del lavoro del geometra, poiché fornisce informazioni cruciali per la pianificazione, l’esecuzione e il controllo dei progetti edilizi, garantendo che vengano utilizzati i materiali giusti nelle quantità adeguate e nel rispetto del budget e delle normative vigenti.

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Contatta Edilarts per ottenere consulenze e prestazioni da un geometra professionista, esperto nell’ambito della progettazione e realizzazione di opere edili. Il nostro team di geometri offre servizi completi, dalla valutazione del terreno alla pianificazione e alla gestione delle pratiche burocratiche. Ci impegniamo a fornire preventivi trasparenti e accurati, garantendo la massima chiarezza e affidabilità nei costi. 

CONTATTI:

Quando è obbligatorio rivolgersi a un Geometra per una ristrutturazione?

Il geometra è un professionista fondamentale per molte tipologie di ristrutturazioni, soprattutto quando sono necessarie pratiche edilizie, aggiornamenti catastali o interventi strutturali.

La sua presenza diventa obbligatoria in diversi casi, in base alla normativa vigente.

Ecco le principali situazioni in cui è indispensabile rivolgersi a un geometra:

  1. Ristrutturazioni con modifiche strutturali

    • Demolizione o costruzione di nuovi tramezzi
    • Modifica di solai, scale o tetti
    • Interventi che alterano la volumetria dell’immobile

  2. Ristrutturazioni con cambio di destinazione d’uso

    • Trasformazione di un locale commerciale in abitazione o viceversa
    • Modifica di un magazzino in ufficio

  3. Interventi che richiedono pratiche edilizie

    • CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) per interventi su tramezzi o finiture
    • SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) per opere più complesse
    • Permesso di Costruire per ampliamenti e modifiche rilevanti

  4. Aggiornamenti catastali e certificazioni

    • Variazioni nella planimetria catastale
    • Rilascio dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE)

Affidarsi a un geometra qualificato garantisce il rispetto della normativa, evitando sanzioni e garantendo la regolarità della ristrutturazione.

Documenti di cui un Geometra è in grado di occuparsi

Un geometra può occuparsi di diversi tipi di documenti in diversi contesti professionali. 

Ecco alcuni documenti con cui un geometra potrebbe essere coinvolto:

  • Perizie e stime: Un geometra può redigere perizie tecniche e stime di valore per immobili, terreni o beni mobili. Questi documenti sono spesso richiesti per transazioni immobiliari, assicurazioni, o in caso di dispute legali.

  • Relazioni tecniche: Nel corso di lavori edili o progetti infrastrutturali, un geometra può essere responsabile della redazione di relazioni tecniche che documentano le fasi di progettazione, costruzione o manutenzione. Queste relazioni possono includere dettagli tecnici, calcoli strutturali e piani.

  • Disegni e progetti: Un geometra può creare disegni tecnici e progetti architettonici per edifici, strade, ponti, impianti idraulici o altre opere civili. Questi documenti servono come guida per la costruzione e devono essere accurati e conformi alle normative locali.

  • Piani topografici e catastali: Un’importante parte del lavoro di un geometra riguarda la misurazione del terreno e la creazione di piani topografici o catastali. Questi documenti mostrano la conformazione del terreno, le proprietà confinanti e possono essere utilizzati per la pianificazione urbanistica e la gestione del territorio.

  • Relazioni ambientali: Nel caso di progetti che potrebbero avere impatti ambientali, un geometra può essere coinvolto nella stesura di relazioni ambientali che documentano l’impatto previsto e le misure di mitigazione.

  • Documenti di appalto: Quando si avviano progetti di costruzione o manutenzione, un geometra può preparare documenti di appalto, che includono specifiche tecniche, condizioni di contratto e requisiti di esecuzione per i potenziali appaltatori.

  • Certificazioni di conformità: Dopo la costruzione o la ristrutturazione di un edificio, un geometra può rilasciare certificazioni di conformità che attestano che il lavoro è stato eseguito secondo i disegni e le specifiche del progetto e in conformità con le normative locali.

  • Relazioni di verifica e collaudo: Un geometra può essere incaricato di eseguire verifiche tecniche e collaudi su opere costruite per garantire che rispettino gli standard di qualità e sicurezza stabiliti nel progetto.

  • Documentazione amministrativa: In alcuni casi, un geometra potrebbe occuparsi di documenti amministrativi relativi a permessi edilizi, concessioni o autorizzazioni necessarie per la realizzazione di progetti edili o infrastrutturali.

  • Relazioni di cantiere: Durante la fase di costruzione, un geometra può preparare relazioni di cantiere che documentano i progressi, i costi e le eventuali variazioni rispetto al progetto originale.

Questi sono solo alcuni esempi dei documenti con cui un geometra può occuparsi.

La natura dei documenti dipende dal tipo di progetto e dalle responsabilità specifiche assegnate al geometra nel contesto lavorativo.

I rischi di una ristrutturazione senza un Geometra

Affrontare una ristrutturazione senza il supporto di un geometra esperto può comportare numerosi problemi legali, economici e tecnici. In molti casi, l’assenza di una corretta gestione delle pratiche edilizie e catastali può portare a sanzioni amministrative, alla sospensione dei lavori o, nei casi più gravi, alla necessità di demolire le opere realizzate abusivamente.

Ecco alcuni dei principali rischi:

  • Interventi non conformi alle normative: la mancata presentazione delle pratiche edilizie può rendere l’immobile irregolare.
  • Problemi catastali e fiscali: se le modifiche non vengono aggiornate al catasto, si rischiano multe e difficoltà in caso di vendita dell’immobile.
  • Sicurezza compromessa: senza un professionista che controlla i lavori, potrebbero verificarsi errori strutturali o impiantistici pericolosi.
  • Perdita di incentivi fiscali: per usufruire di detrazioni come il Bonus Ristrutturazione, è necessaria la corretta documentazione tecnica.

Affidarsi a un geometra qualificato permette di evitare questi problemi, garantendo una ristrutturazione sicura, a norma di legge e con un valore immobiliare accresciuto.